Jump to content
  • Login or Sign up

    Please sign in or sign up for faster browsing and without advertisements. You can participate to our online community only as a member. Please write here if there is a problem

Yannis Pidis

Γενικές πληροφορίες για αγορά σπιτιού

Recommended Posts

Ξεκίνησα κάποια στιγμή να ψάχνω για να αγοράσω σπίτι καθώς τα ενοίκια, ειδικά στο Δουβλίνο είναι πεταμένα λεφτά, οπότε θα περιγράψω τί έχω βρει μέχρι τώρα. Γενικά το δάνειο -αν κάποιος θέλει να έχει τόσο μεγάλη δέσμευση- είναι πολύ φτηνότερο απο το νοικι/μηνα

 

Ξεκινάμε λοιπόν με τα βασικά. Πριν καν φτάσεις στο δάνειο, για να αγοράσεις σπίτι το πρώτο πράγμα που παίζει ρόλο είναι αν είσαι first time buyer ή second time buyer.

 

First time buyer σημαίνει οτι ποτέ δεν είχες αγοράσει στο παρελθόν σπίτι στην Ιρλανδία ή έχεις στο όνομα σου. 

 

Second time buyer σημαίνει οτι έχεις ή είχες κάποιο σπίτι /διαμέρισμα στο όνομα σου. Στην περίπτωση που δεν έχεις πια το σπίτι αυτό ή ακόμα και το όνομα σου δεν υπάρχει πουθενά στα χαρτιά για το σπίτι / διαμέρισμα που κάποτε είχες, ακομα και τότε είσαι δευτερη φορά αγοραστής.

 

Αυτό παίζει μεγάλο ρόλο για την προκαταβολή για δάνειο του σπιτιού.

First time: 10% προκαταβολή

Second: 20% προκαταβολή

 

Οι περισσότεροι απο εμάς φαντάζομαι δεν έχουμε δικό μας σπίτι ακόμα, οπότε είμαστε First time buyers. 

 

Προσοχή: Αν θέλετε να πάρετε δάνειο μαζί με το έταιρο ήμισυ σας, το οποιό όμως είναι second time buyer (για οποιοδήποτε λόγο που αναφέραμε παραπανω), αυτομάτως και οι 2 είσαστε second buyer = 20% deposit. Πρεπει και τα 2 άτομα να μην έιχατε ποτε σπιτι στο όνομα τους για να θεωρηθούν first time buyers.

 

Θα ακολουθήσουν περισσότερες πληροφοριές. Stay tuned ! B|

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Σε συνέχεια της προηγούμενης ανάρτησης, θα ήθελα να προσθέσω τα εξής:

 

- Πρέπει να γίνει διαχωρισμός σπίτι με διαμέρισμα. Η προκαταβολή του δανείου εξαρτάται απο το τι θέλουμε να αγοράσουμε. 

 

Η τράπεζα σου δίνει το 90% της συνολικής αξίας αν θέλουμε να αγοράσουμε σπίτι.

 

Δεν είναι όμως το ίδιο και για το διαμέρισμα, ειδικά το διαμέρισμα με 1 υπνοδωμάτιο. Οι τράπεζες δεν το βλέπουν με καλό μάτι για πολλούς λόγους, οπότε το δάνειο μπορεί να είναι 85%-70% της αξίας, πράγμα που σημαίνει οτι η προκαταβολή που χρειάζεσαι για διαμέρισμα είναι περισσότερη. Μία γνωστή τράπεζα μου είχε γράψει κάποια στιγμή τα παρακάτω :

 

1 Bedroom in Dublin City (Postcode Only) – 80% => Dublin 1,2,3,4 κλπ.

2 Bedrooms in  Dublin City Postcode Only) – 90% => Dublin 1,2,3,4 κλπ.

 

1 Bedroom in Co Dublin & Kildare – 70% 

2 Bedrooms in Co Dublin & Kildare – 85%

 

Τα παραπάνω ισχύουν ΜΟΝΟ αν ο αγοραστής είναι first time buyer που χρειάζεται 10% προκαταβολή.

 

Έχουμε πολλά να γράψουμε στο θέμα αλλά η συνέχεια αύριο! :) 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Το δάνειο που μπορεί να πάρει κάποιος είναι το 3.5x τον ετήσιο μικτό μισθό του.

Ας πούμε οτι κάποιος παίρνει 35000 ευρω τον χρόνο, το δάνειο που μπορεί να πάρει είναι μέχρι 122.500 ευρω.

Αυτό τουλάχιστον λέει η κεντρική τράπεζα. Παρολά αυτα μπορεί η αιτηση σου να υπαχθεί σε ενα 20% εξαίρεση που μπορείς να πάρεις παραπάνω. Αυτό που έμαθα είναι οτι καλύτερα να πάρεις δάνειο κατα τις αρχες τοιυ χρόνου, υπάρχει μεγαλύτερη πιθανότητα να είσαι στην εξαίρεση του 20%.  

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα @Giannhs Boyrtas, βεβαίως και μπορείς, ειδικά σε μια καλή περιοχή που υπο άλλες συνθήκες τα σπίτια ειναι πανακριβα.. Πιστεύω οτι αυτή είναι και η καλύτερη λύση τουλάχιστον για μένα εως τώρα. Όλα αυτα σε περιοχές κοντά στο Δουβλίο, γιατί πολύ πιο έξω είναι πιο φτηνά. 

Δεν εχω αγοράσει κατι αλλά βλέπω προς τα εκεί. Κάτι που θέλω να αναφέρω  είναι οτι είναι λίγο θολο τοπίο αν θα μπορείς να πάρεις άλλο δάνειο για να το φτιάξεις όμως, αφού εχεις ηδη πάρει το δάνειο  για αγορά του σπιτιού.

 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Help to buy:

 

Συνεχίζουμε λοιπόν. Όταν εισαι first time buyer χρειάζεται 10% προκαταβολη για να αγορασεις ένα σπιτι.

Σε περίπτωση που εισαι πανω απο 4 χρονια Ιρλανδια, μπορείς να ζητήσεις το Help to buy incentive.

 

Το HTB είναι ένα σχέδιο που θα σας βοηθήσει με την προκαταβολη του σπιτιου που θελετε να αγοράσετε ή να χτίσετε ένα νέο σπίτι ή διαμέρισμα. Πρέπει να αγοράσετε ή να οικοδομήσετε το ακίνητο για να ζήσετε μεσα σε αυτο (νομιζω για τα πρωτα 5 χρονια).Το HTB κίνητρο θα σας επιστρέψει το Φόρο Εισοδήματος και Φόρου Διατήρησης Τόκων Καταθέσεων (DIRT) που καταβάλατε στην Ιρλανδία τα τελευταία τέσσερα χρόνια.

 

Τι σημαίνει αυτό? Οτι ενω χρειάζεστε 10% προκαταβολη για ενα σπιτι/διαμερισμα, σε περιπτωση που το παρετε θα χρειαστειτε ΜΟΝΟ 5% ενω το αλλο 5% της αξιας του ακινητου θα το παρετε μεσω του HTB. Αυτο ειναι ενα πολυ καλο βοηθημα, το οποιο δεν χρειαζεται να το επιστρεψετε, ειναι απο τους φορους σας. 

Ενω το βοηθημα αυτο ειναι πολυ σημαντικο, πρεπει να προσεχθει οτι δινεται ΜΟΝΟ για ολοκαινουργιο σπιτι/διαμερισμα και οχι για 2ο η 3ο χερι σπιτι. 

 

Περισσοτερες πληροφοριες εδω: https://www.revenue.ie/en/property/help-to-buy-incentive/index.aspx 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Κατι που πρεπει να γραφτει ειναι οι διαφορες μεταξυ σπιτιου και διαμερισματος για αγορά.

 

Σπιτι πλεονεκτηματα:

-Έχεις δικό σου σπιτι μαζί με το οικοπεδο

-Δεν εχεις κανεναν απο πανω σου

-Δεν εχεις management fees (κατι σαν κοινοχρηστα)

-Πωλειται πιο ευκολα

-Δικη σου αυλη

-Δικη σου πορτα και γενικά χωροι του σπιτιου

 

Σπιτι μειονεκτηματα:

-Πιο δυσκολο να βρεις σπιτι φτηνο κοντα στο Δουβλινο, τα περισσοτερα ειναι πανακριβα

-Χανεις στο νοικι, αν θες να το νοικιασεις, ειδικα στο Δουβλινο (κατα την δικη μου αποψη)

=-=-=-=-=

 

Διαμερισμα πλεονεκτηματα:

- Βρισκεις πιο ευκολα για αγορα

- Νοικιαζεται πιο ευκολα ειδικα στο Δουβλινο

 

Διαμερισμα μειονεκτηματα:

- Management fees (κατι σαν κοινοχρηστα)

- Κοινη αυλή, κοινοχρηστοι χώροι γενικα, που τους μοιραζεσαι με τους υπολοιπους της πολυκατοικιας

- Δυσκολο να παρεις 90% της αξιας του διαμερισματος δάνειο για 1 bed διαμερισμα, ειδικα αν ειναι εξω απο το Δουβλινο (δες γιατι στα παραπανω posts) 

- Περισσοτερες ζημιες που κυριως δεν μπορεις να προβλεψεις καθως ξεκινανε απο τα αλλα διαμερισματα, απο πανω κλπ.

 

Δεν μου ερχονται αλλα τώρα αλλα θα βάλω και άλλα με τον καιρο.

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

ΠΡΟΣΟΧΗ:

Πριν αγοράσετε σπίτι ή διαμέρισμα, καλό θα ήτανε να ελενξετε την περιοχη που θελετε να αγοράσετε για radon, ριξτε μια ματια εδώ: http://www.epa.ie/radiation/radonmap/.

Επίσης πριν αγοράσετε ένα ακινητο καλο ειναι να ρωτησετε και να ζητησετε για πιστοποιητικο για pyrite free. Πολλές κατοικιες που χτίστικαν ειδικα το 2005 αν δεν κανω λάθος σε συγκεκριμενες περιοχες έχουν pyrite στα θεμελια τους οποτε αυτο δημιουργει προβλημα στο σπιτι. Περισσοτερες πληροφοριες εδω : https://www.propertyhealthcheck.ie/what-is-pyrite-in-houses/buying-home-pyrite-damage/

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


×
×
  • Create New...

Important Information

By using this site, you agree to our Terms of Use.