Προς το περιεχόμενο
  • Συνδεση ή Εγγραφη

    Παρακαλούμε συνδεθείτε ή κάντε εγγραφή για πιο γρήγορη περιήγηση, χωρίς διαφημίσεις. Μπορείτε να συμμετάσχετε στην online κοινότητα μας μόνο σαν μέλος. Παρακαλώ γράψτε εδώ αν υπάρχει οποιοδήποτε πρόβλημα

Γενικές πληροφορίες για αγορά σπιτιού


Yannis Pitt

Προτεινόμενες αναρτήσεις

Ξεκίνησα κάποια στιγμή να ψάχνω για να αγοράσω σπίτι καθώς τα ενοίκια, ειδικά στο Δουβλίνο είναι πεταμένα λεφτά, οπότε θα περιγράψω τί έχω βρει μέχρι τώρα. Γενικά το δάνειο -αν κάποιος θέλει να έχει τόσο μεγάλη δέσμευση- είναι πολύ φτηνότερο απο το νοικι/μηνα

 

Ξεκινάμε λοιπόν με τα βασικά. Πριν καν φτάσεις στο δάνειο, για να αγοράσεις σπίτι το πρώτο πράγμα που παίζει ρόλο είναι αν είσαι first time buyer ή second time buyer.

 

First time buyer σημαίνει οτι ποτέ δεν είχες αγοράσει στο παρελθόν σπίτι στην Ιρλανδία ή έχεις στο όνομα σου. 

 

Second time buyer σημαίνει οτι έχεις ή είχες κάποιο σπίτι /διαμέρισμα στο όνομα σου. Στην περίπτωση που δεν έχεις πια το σπίτι αυτό ή ακόμα και το όνομα σου δεν υπάρχει πουθενά στα χαρτιά για το σπίτι / διαμέρισμα που κάποτε είχες, ακομα και τότε είσαι δευτερη φορά αγοραστής.

 

Αυτό παίζει μεγάλο ρόλο για την προκαταβολή για δάνειο του σπιτιού.

First time: 10% προκαταβολή

Second: 20% προκαταβολή

 

Οι περισσότεροι απο εμάς φαντάζομαι δεν έχουμε δικό μας σπίτι ακόμα, οπότε είμαστε First time buyers. 

 

Προσοχή: Αν θέλετε να πάρετε δάνειο μαζί με το έταιρο ήμισυ σας, το οποιό όμως είναι second time buyer (για οποιοδήποτε λόγο που αναφέραμε παραπανω), αυτομάτως και οι 2 είσαστε second buyer = 20% deposit. Πρεπει και τα 2 άτομα να μην έιχατε ποτε σπιτι στο όνομα τους για να θεωρηθούν first time buyers.

 

Θα ακολουθήσουν περισσότερες πληροφοριές. Stay tuned ! B|

  • Thanks 1
Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Σε συνέχεια της προηγούμενης ανάρτησης, θα ήθελα να προσθέσω τα εξής:

 

- Πρέπει να γίνει διαχωρισμός σπίτι με διαμέρισμα. Η προκαταβολή του δανείου εξαρτάται απο το τι θέλουμε να αγοράσουμε. 

 

Η τράπεζα σου δίνει το 90% της συνολικής αξίας αν θέλουμε να αγοράσουμε σπίτι.

 

Δεν είναι όμως το ίδιο και για το διαμέρισμα, ειδικά το διαμέρισμα με 1 υπνοδωμάτιο. Οι τράπεζες δεν το βλέπουν με καλό μάτι για πολλούς λόγους, οπότε το δάνειο μπορεί να είναι 85%-70% της αξίας, πράγμα που σημαίνει οτι η προκαταβολή που χρειάζεσαι για διαμέρισμα είναι περισσότερη. Μία γνωστή τράπεζα μου είχε γράψει κάποια στιγμή τα παρακάτω :

 

1 Bedroom in Dublin City (Postcode Only) – 80% => Dublin 1,2,3,4 κλπ.

2 Bedrooms in  Dublin City Postcode Only) – 90% => Dublin 1,2,3,4 κλπ.

 

1 Bedroom in Co Dublin & Kildare – 70% 

2 Bedrooms in Co Dublin & Kildare – 85%

 

Τα παραπάνω ισχύουν ΜΟΝΟ αν ο αγοραστής είναι first time buyer που χρειάζεται 10% προκαταβολή.

 

Έχουμε πολλά να γράψουμε στο θέμα αλλά η συνέχεια αύριο! :) 

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

  • 4 weeks later...

Το δάνειο που μπορεί να πάρει κάποιος είναι το 3.5x τον ετήσιο μικτό μισθό του.

Ας πούμε οτι κάποιος παίρνει 35000 ευρω τον χρόνο, το δάνειο που μπορεί να πάρει είναι μέχρι 122.500 ευρω.

Αυτό τουλάχιστον λέει η κεντρική τράπεζα. Παρολά αυτα μπορεί η αιτηση σου να υπαχθεί σε ενα 20% εξαίρεση που μπορείς να πάρεις παραπάνω. Αυτό που έμαθα είναι οτι καλύτερα να πάρεις δάνειο κατα τις αρχες τοιυ χρόνου, υπάρχει μεγαλύτερη πιθανότητα να είσαι στην εξαίρεση του 20%.  

 

 

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

  • 2 months later...

Καλησπέρα @Giannhs Boyrtas, βεβαίως και μπορείς, ειδικά σε μια καλή περιοχή που υπο άλλες συνθήκες τα σπίτια ειναι πανακριβα.. Πιστεύω οτι αυτή είναι και η καλύτερη λύση τουλάχιστον για μένα εως τώρα. Όλα αυτα σε περιοχές κοντά στο Δουβλίο, γιατί πολύ πιο έξω είναι πιο φτηνά. 

Δεν εχω αγοράσει κατι αλλά βλέπω προς τα εκεί. Κάτι που θέλω να αναφέρω  είναι οτι είναι λίγο θολο τοπίο αν θα μπορείς να πάρεις άλλο δάνειο για να το φτιάξεις όμως, αφού εχεις ηδη πάρει το δάνειο  για αγορά του σπιτιού.

 

  • Like 1
Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

  • 5 months later...

Help to buy:

 

Συνεχίζουμε λοιπόν. Όταν εισαι first time buyer χρειάζεται 10% προκαταβολη για να αγορασεις ένα σπιτι.

Σε περίπτωση που εισαι πανω απο 4 χρονια Ιρλανδια, μπορείς να ζητήσεις το Help to buy incentive.

 

Το HTB είναι ένα σχέδιο που θα σας βοηθήσει με την προκαταβολη του σπιτιου που θελετε να αγοράσετε ή να χτίσετε ένα νέο σπίτι ή διαμέρισμα. Πρέπει να αγοράσετε ή να οικοδομήσετε το ακίνητο για να ζήσετε μεσα σε αυτο (νομιζω για τα πρωτα 5 χρονια).Το HTB κίνητρο θα σας επιστρέψει το Φόρο Εισοδήματος και Φόρου Διατήρησης Τόκων Καταθέσεων (DIRT) που καταβάλατε στην Ιρλανδία τα τελευταία τέσσερα χρόνια.

 

Τι σημαίνει αυτό? Οτι ενω χρειάζεστε 10% προκαταβολη για ενα σπιτι/διαμερισμα, σε περιπτωση που το παρετε θα χρειαστειτε ΜΟΝΟ 5% ενω το αλλο 5% της αξιας του ακινητου θα το παρετε μεσω του HTB. Αυτο ειναι ενα πολυ καλο βοηθημα, το οποιο δεν χρειαζεται να το επιστρεψετε, ειναι απο τους φορους σας. 

Ενω το βοηθημα αυτο ειναι πολυ σημαντικο, πρεπει να προσεχθει οτι δινεται ΜΟΝΟ για ολοκαινουργιο σπιτι/διαμερισμα και οχι για 2ο η 3ο χερι σπιτι. 

 

Περισσοτερες πληροφοριες εδω: https://www.revenue.ie/en/property/help-to-buy-incentive/index.aspx 

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

  • 1 month later...

Κατι που πρεπει να γραφτει ειναι οι διαφορες μεταξυ σπιτιου και διαμερισματος για αγορά.

 

Σπιτι πλεονεκτηματα:

-Έχεις δικό σου σπιτι μαζί με το οικοπεδο

-Δεν εχεις κανεναν απο πανω σου

-Δεν εχεις management fees (κατι σαν κοινοχρηστα)

-Πωλειται πιο ευκολα

-Δικη σου αυλη

-Δικη σου πορτα και γενικά χωροι του σπιτιου

 

Σπιτι μειονεκτηματα:

-Πιο δυσκολο να βρεις σπιτι φτηνο κοντα στο Δουβλινο, τα περισσοτερα ειναι πανακριβα

-Χανεις στο νοικι, αν θες να το νοικιασεις, ειδικα στο Δουβλινο (κατα την δικη μου αποψη)

=-=-=-=-=

 

Διαμερισμα πλεονεκτηματα:

- Βρισκεις πιο ευκολα για αγορα

- Νοικιαζεται πιο ευκολα ειδικα στο Δουβλινο

 

Διαμερισμα μειονεκτηματα:

- Management fees (κατι σαν κοινοχρηστα)

- Κοινη αυλή, κοινοχρηστοι χώροι γενικα, που τους μοιραζεσαι με τους υπολοιπους της πολυκατοικιας

- Δυσκολο να παρεις 90% της αξιας του διαμερισματος δάνειο για 1 bed διαμερισμα, ειδικα αν ειναι εξω απο το Δουβλινο (δες γιατι στα παραπανω posts) 

- Περισσοτερες ζημιες που κυριως δεν μπορεις να προβλεψεις καθως ξεκινανε απο τα αλλα διαμερισματα, απο πανω κλπ.

 

Δεν μου ερχονται αλλα τώρα αλλα θα βάλω και άλλα με τον καιρο.

 

 

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

  • 2 months later...

ΠΡΟΣΟΧΗ:

Πριν αγοράσετε σπίτι ή διαμέρισμα, καλό θα ήτανε να ελενξετε την περιοχη που θελετε να αγοράσετε για radon, ριξτε μια ματια εδώ: http://www.epa.ie/radiation/radonmap/.

Επίσης πριν αγοράσετε ένα ακινητο καλο ειναι να ρωτησετε και να ζητησετε για πιστοποιητικο για pyrite free. Πολλές κατοικιες που χτίστικαν ειδικα το 2005 αν δεν κανω λάθος σε συγκεκριμενες περιοχες έχουν pyrite στα θεμελια τους οποτε αυτο δημιουργει προβλημα στο σπιτι. Περισσοτερες πληροφοριες εδω : https://www.propertyhealthcheck.ie/what-is-pyrite-in-houses/buying-home-pyrite-damage/

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

  • 11 months later...

Σχετικα με το radon και τις επιπτωσεις στην υγεια :

 

Το ραδόνιο εισέρχεται στον οργανισμό μέσω της αναπνευστικής οδού. Η είσοδος του ραδονίου στον οργανισμό σπάνια συνδέεται με βλάβες στους πνεύμονες λόγω του σχετικά μεγάλου χρόνου ημίσειας ζωής(ο χρόνος που απαιτείται για να μειωθεί η ποσότητα του ραδονίου στο μισό) και των χαρακτηριστικών του ως αδρανές αέριο. Ως εκ του μόνο ένα πολύ μικρό μέρος της ποσότητας του ραδονίου που εισέρχεται στους πνεύμονες προλαβαίνει να διασπαστεί πριν απομακρυνθεί από τον οργανισμό μέσω της εκπνοής. Ωστόσο, τα τέσσερα θυγατρικά του ραδονίου (Po-218, Pb-214, Bi-214και Po-214)έχουν συνδεθεί με την αύξηση του κινδύνου για ανάπτυξη καρκίνου του πνεύμονα σε άτομα που εκτίθενται σε αυτά. Επιπρόσθετα, η έκθεση των παιδιών στο ραδόνιο έχει συσχετισθεί με την επίπτωση τη λευχαιμίας στα παιδιά, ενώ ο κίνδυνος για την υγεία κυμαίνεται στο 0.4%. Ο κίνδυνος συσχετίζεται με την χρονική διάρκεια της έκθεσης και με το επίπεδο συγκέντρωσης του ραδονίου στο οποίο εκτίθενται τα άτομα. Η δράση των θυγατρικών οφείλεται στην ικανότητα τους να προσκολλώνται σε αιωρούμενα σωματίδια τα οποία με την εισπνοή εισέρχονται στους πνεύμονες και επικάθονται στο πνευμονικό επιθήλιο. Στη συνέχεια τα θυγατρικά διασπώνται μέσα στους πνεύμονες και εκπέμπουν κυρίως σωματίδια α τα οποία μπορούν ναπροκαλέσουν βλάβες στις ευαίσθητες κυψελίδες αυξάνοντας την πιθανότητα ανάπτυξης καρκίνου του πνεύμονα.

 

Μπορειτε να βρειτε το παραπανω και αλλες λεπτομερειες σε αυτο το link: https://eody.gov.gr/wp-content/uploads/2019/01/radonio.pdf

 

Δεν χρειαζεται ομως πανικο. Απλα αυτα ειναι καποια πραγματα που πρεπει να δωθει ιδιαιτερη προσοχη, τουλαχιστον απο αυτα που ξερω. Και στην τελικη, η αγορα σπιτιου ειναι μια μεγαλη αποφαση και κατι που θα ειναι για ολη σας την ζωη, οποτε καλο ειναι να προσεχετε το μερος και το κτισμα πριν κανεται την αγορα.

 

 

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Επισκέπτης
Απαντήστε σε αυτό το θέμα..

×   Έχετε επικολλήσει περιεχόμενο με μορφοποίηση.   Αφαίρεση μορφοποίησης

  Μόνο 75 emoticon επιτρέπονται ως μέγιστο.

×   Ο σύνδεσμος θα εισαχθεί αυτόματα.   Εμφάνιση ως συνδέσμου αντί αυτού

×   Το προηγούμενο περιεχόμενο έχει αποκατασταθεί.   Καθαρισμός επεξεργαστή

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.



×
×
  • Δημιουργία νέου...

Χρήσιμες πληροφορίες

By using this site, you agree to our Όροι χρήσης.